Что нам стоит дом...

Опубликовано

Прошло 10 лет как я окончил школу и 5 лет после окончания университета. 5 лет назад я женился и, пожив пару месяцев с моими родителями, мы с супругой сняли для проживания комнату в общаге, потом в один прекрасный день мы оттуда быстро съехали поселились в стареньком доме моего прадеда в п. Новогрудинино, у меня был настрой подремонтировать домик и пожить в нем достаточно долго (благо, что платить требовалось только за электричество), но кое-кто из родственников, по всей видимости претендующих на это

"Имение в Грудинино", оказался моим там появлением крайне недоволен и развернул против моего там проживания активную агитацию. На планы ремонта и благоустройства домика я в этой связи, естественно, забил (вообще плохо понимаю, чем я так помешал) и просто пожил лето и начало осени в свое удовольствие вдали от городской суеты и раскаленного асфальта, а с первым снегом снял в городе однокомнатную квартиру и снова переехал, этой осенью была возможность еще и улучшить жилищные условия и переехать в двухкомнатную студию (практически за те же деньги), но четвертый переезд за 5 лет нам показался почему-то лишним и слишком обременительным.В общем все вроде хорошо, крыша над головой есть, с потолка не капает, тепло, светло, но стоит это удовольствие ежемесячно четверть от моей зарплаты, что все-таки напрягает, да еще и состояние жилища и его инженерных сетей со временем лучше не становится, а вкладывать свои деньги в чужое жилье мне как-то совсем неохота. В общем еще летом порешили с супругой, что будем покупать участок и строить на нем дом. А учитывая, что участки с подведенными асфальтированными дорогами стоят ши-и-и-бко дорого и нам не по карману, в июне сего года мы, в качестве первого шага на пути к собственному жилью, купили старенький зеленый джип:) дабы особо от качества дорог, ведущих к участку не зависеть.Кончается сезон, близится зима, земельные участки дешевеют (по логике должны), самое время что-нибудь присмотреть и, изыскав денежные резервы, купить по холодам, чтобы весной быстренько начать там что-нибудь строить.Вариантов получить землю, конечно, существует много, можно взять в длительную аренду, построить дом и оформить в собственность, можно купить с аукциона, а можно просто по объявлению в газете/интернете.Решил я посмотреть, что предлагают. А предлагают как выяснилось много по всем направлениям от Иркутска, но в массе своей это земля в дачных и садоводческих некоммерческих товариществах, что меня не очень-то устраивает, т.к. влечет за собой определенное количество геморроя с изменением разрешенного использования земли на нужное мне "для индивидуального жилого строительства". Подобные дачно-садовые земли относительно дешево стоят, но меня нифига не удовлетворяют, мне нужен дом, у которого будет нормальный адрес и где я смогу прописаться.Участки с использованием под ИЖС дороже, и тем дороже чем ближе к городу, логично... Примерно за 150-300 тыс. руб. можно купить кусок леса расмером в 10-15 соток по направлениям в сторону Качуга или Бохана километров за 25-30, причем это будет земля где-нибудь рядом с поселками типа Урика, Куды или Хомутово, что, правда не гарантирует наличия в пределах доступности хотя бы электричества, хотя везде и пишут, что "электричество рядом". Да и вообще мне этот вариант не сильно нравится, т.к. ездить через весь город на работу утром по пробкам меня что-то не прельщает.В сторону Слюдянки - тоже вариант и те же 25-30 км (Баклаши, Большой луг), правда цена уже от 250 тыс. руб. и ездить как с синюшки только дальше, вполне себе вариант, но тоже пробки.Самый лучший для меня случай это направление на Мельничную падь, но там только дачи. Рядом с городом есть пара коттеджных поселков но с запредельной ценой земли. Не вариант.Аналогично предыдущему и направление на Большое Голоустное, куча садоводческих товариществ и несколько поселков, в поселках что-то сильно дорого, видать направление стало популярным.Байкальский тракт - место для элитных коттеджных поселков, где строят замки один другого краше. Если честно даже смотреть в эту сторону изначально не хотел, но случайно наткнулся на несколько объявлений о продаже участков под ИЖС от города ~20 км, цена 300-500 тыс. руб. за кусок леса в 20 соток. Поселок Еловый - левая сторона байкальского тракта, карты про него не знают, поэтому поставил две точки в Google Maps, взял GPS и поехал посмотреть на месте что там и как. Дорога грунтовая, электричество на территории поселка, судя по наличию столбов и проводов идущих к домам и вагончикам-сарайчикам присутствует, но видимо не везде. В поселок два въезда на 17 и 19 км тракта соответственно, причем тот что дальше обжит больше, там присутствуют большие коттеджи и есть водокачка с публичным краном (работает или нет - хз), ездят машины. Ближний въезд менее обитаем, хотя домики стоят, людей не видно, машины встречаются редко, в общем новый поселок, созданный примерно в 2002 году. Этот вариант, несмотря на совсем плохие дороги и неясную ситуацию с наличием электричества мне почему-то понравился больше всех, причем понравилась как раз та часть поселка, которая наименее обжита, если взять участок на горке у дороги, то получу красивый вид на водохранилище поверх леса, тракта и поселков расположенных с правой стороны.Если на байкальском тракте пробка (что в принципе не редкость), можно объехать по голоустненскому и наоборот.В общем мне понравился там участок в середине поселка, он и от леса вроде почищен и дорога почти до самого участка наезжена, и какие-то соседи присутствуют (если судить по снимку на Google Maps), правда формы он какой-то неправильной (судя по публичной кадастровой карте), короче вполне вариант просят 275 тыс. руб. за 20 соток, надо будет съездить посмотреть в живую, уже запомнил себе примерные координаты.Положим участок есть, после этого надо его оформить, подключить электричество, пробурить скважину, очистить и выровнять, огородить и построить на нем дом. Сказать конечно легко, но на практике люди сталкиваются с кучей бюрократических препятствий, да еще и жить на время оформления и строительства дома где-то надо.Коллега подсказал идею - купить участок (пусть даже в кредит), купить бытовку-балок или кунг от машины Урал (это я уже сам додумал), привезти его на участок, утеплить, поставить печку и туда переехать, а деньги предназначенные для съема квартиры направить на погашение кредита. В итоге и жилье какое-никакое есть и квартиру уже не снимать и дом потихоньку можно строить где-то самому, где-то с привлечением джамшутов при их тотальном контроле, был бы один именно так бы и сделал, но вот жена с ребенком, а вернее только жена, скорее всего будет против. Хоть и думается мне, что это выйдет намного дешевле, чем нанять бригаду с целью поставить дом за сезон, тем более покупать вагончик-бытовку все равно придется ведь нанятых джамшутов тоже надо где-то размещать. Кроме того поднять дом за сезон и в октябре-ноябре туда заехать мне видится далеко не тривиальной задачей, ведь надо еще и свет, и воду, и вентиляцию, и канализацию сделать.Строить какое-то временное строение для проживания, а потом возводить рядом капитальный дом, либо пристраивать помещения к времянке мне что-то не очень хочется, поскольку всем давно известно, нет ничего более постоянного чем временное. Вообще я тут покупал всякие журналы и диски с образцами домиков, мне понравился вот такой

Понравившийся проект

Вообще проект для строительства на рельефе, но думаю, что и на относительно ровном участке встанет без проблем, разве что в цоколе помещения не будет.Внутри - ничего лишнего, на первом этаже гостиная и кухня, плюс одна комната, на втором - три спальни.

Планы домика

Хотя я бы еще и комнату на первом этаже заменил техническим помещением, особенно если без цоколя строить. За проект ребята с сайта homeplans.ru просят что-то около 25-30 тыс. руб., поскольку строить собираюсь на участке предназначенном под ИЖС - проект нужен, хотя в любом случае его надо будет местному архитектору отдавать на доработку, расчет фундамента, адаптацию к имеющимся на рынке стройматериалам и т.п.В общем погрузил я сам себя в раздумья :) , а ведь еще надо выбрать как строить, из чего строить, на каком фундаменте... спать теперь не буду долго... ушел читать строительные форумы, коих активных нашел как минимум 3 штуки, там народ перетирает как правильно делать фундаменты, стены, крыши вентиляции, отопления, водопроводы, канализации, причем на разных форумах общаются сторонники разных технологий строительства, пока есть время надо использовать шанс и во всем разобраться :) .